Infonavit proyecta 11 mil 451 viviendas para Puebla,donde solamente 20.5 por ciento se consideran para trabajadores con ingresos de 5 mil 676 a 8 mil 199 pesos, conforme indicadores del Plan Estratégico y Financiero 2023-2027.
A nivel país se consideran 445 mil 240 acciones de vivienda en 2023, además de 50 mil créditos de mejora directa.
El Infonavit es una prestación de la seguridad social y tiene la vocación social de atender a las y los trabajadores de menores ingresos, sector históricamente no atendido por la banca comercial, lo cual implica que los créditos del Infonavit sean más vulnerables, al ser otorgados principalmente a personas de bajos ingresos.
No obstante, con las nuevas proyecciones de financiamiento, el escenario central estima que solamente 2 mil 357 acciones de vivienda en Puebla serán para trabajadores con ingresos de 5 mil 676 a 8 mil 199 pesos.
A diciembre 2022 el 18.09 por ciento de la colocación está en saldos del índice de cartera vencida, donde alrededor de dos terceras partes pasó a cobranza judicial y el tercio restante a cobranza social con administración directa por el Infonavit, conforme a la "Adenda del Plan Estratégico y Financiero 2023-2027: estrategia de mitigación de riesgos en la administración de cartera".
En ese contexto, la mayoría de los créditos en cartera vencida se originaron en veces salarios mínimos, por lo que las estrategias de reestructura, convenios de mediación, quitas y otros se plantean como el objetivo central de la atención de mitigación de riesgos de la cartera, pues, se argumenta son más eficientes en términos financieros si se comparan con cualquier medida que implique un proceso judicial.
Para ello el Infonavit apuesta por una estrategia de mitigación de riesgos que requiere de adecuaciones normativas (Política de Cobranza Social, Manual Institucional de la Actividad Crediticia, Manual de Administración Integral de Riesgos), adecuación de reglas de conteo de omisos para hacer compatibles las políticas e incorporación de principios de cobranza dual, reglas para salida de créditos de balance cuando estos estén en Cobranza Judicial y el manejo financiero con soluciones que han resultado en la industria para activos estresados a través de emisión de bonos.
