Las zonas metropolitanas de Puebla-Tlaxcala con 6.9 por ciento y de Toluca con 6.7 por ciento, fueron las de menores aumentos en los precios de vivienda nueva, en contraste con Valle de México, Tijuana, Querétaro, León, Tijuana, Guadalajara y Monterrey, conforme al índice SHF de precios de la vivienda al tercer trimestre del 2023.

El índice de Sociedad Hipotecaria Federal ubicó la vivienda en un precio medio de 1 millón 607 mil 874 pesos, donde el precio mediano fue de 937 mil pesos, lo que significa que 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba.

Al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor, a nivel nacional, se observa que el 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 639 mil pesos. Finalmente, 75% de las viviendas se vendieron por menos de 1 millón 830 mil pesos y el resto por un precio superior.

El Índice SHF de Precios de la Vivienda mostró en el tercer trimestre de 2023 una apreciación de 10.4 por ciento a nivel nacional en comparación con el mismo periodo de 2022; mientras que en el acumulado al noveno mes el crecimiento fue de 11.2 por ciento.

Durante los primeros nueve meses de 2023 se registró un descenso del 2% en la cantidad de avaluos realizados respecto al mismo periodo 2022.

El Índice SHF de vivienda nueva presentó una variación positiva de 12.2%, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 10.3% durante enero – septiembre de 2023. En este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 61% y 39% de viviendas nuevas.

El Índice SHF para casas solas creció 11.5% y el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se apreció 10.8%.

El Índice SHF para la vivienda económica-social presentó un aumento del 10.8% y el Índice SHF para la vivienda media-residencial se apreció 11.4% en los primeros nueve meses de 2023.

En torno a zonas metropolitanas, Tijuana repuntó 14.4 por ciento, Querétaro en 13.6%, Guadalajara aumentó 11.9%, Monterrey 11.2% Valle de México reportó aumentos del 10.3 por ciento y León del 9.1 por ciento.

Mientras, por estados, los mayores aumentos fueron en Baja California Sur con 17.9 por ciento, en contraste con Puebla-Tlaxcala con 6.9 por ciento, derivado del precio de viviendas nuevas, y Estado de México con 6.4 por ciento por alzas en las categorías media alta y residencial.